Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon

3-Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Balkon, Kellerabteil

Größe: ca. 83 qm

Kaufpreis: 235.000,00€

Status Wohnung: vermietet

Hausgeld: 260,00€ p.M.

Provision für Käufer

Die Höhe der Provision beträgt für Käufer 2,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des Kaufpreises und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages beim Notar (gemäß Datum).

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Einheit, welche sich im Dachgeschoss des Hauses befindet. Dachschrägen sind aufgrund der baulichen Umgestaltung jedoch nicht, wie zum Beispiel bei einem Satteldach, vorhanden. Insgesamt unterteilet sich das Haus seit der Sanierung in vier Einheiten und wird rein zu Wohnzwecken genutzt

Das Haus liegt ein paar Schritte von der Carl-August- Allee entfernt. Es wurde 1870 erbaut und im Jahr 1998 erfolgte schließlich die vollständige und aufwendige Kernsanierung des Objektes. Die Dachgeschoss- wohnung wurde 1999 neu gebaut.

Eine unverbaute Aussicht über die Dächer Weimars zeichnet diese helle Wohnung aus.

Die Wohnung selbst unterteilt sich in 3 Zimmer. Über die Küche gelangt zum gemütlichen Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer befindet sich ebenfalls im Flur der Wohnung. Zudem gehört zu der Einheit ein Kellerabteil. Die Wärmeversorgung des Objektes wird von einer Gas-Zentralanlage übernommen. Die Verglasungen der Einheit bestehen aus Holzfenstern mit Isolierverglasung. Insgesamt besticht sowohl das gesamt Objekt sowie die Wohnung selbst durch einen ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

Balkon
Kellerabteil / kleine Abstellkammer in der Wohnung
Bad mit Badewanne und Dusche
Vollständige Kernsanierung des Gebäudes 1998
Die Dachgeschosswohnung wurde 1999 neu gebaut
Holzfenster mit Isolierverglasung
Guter Objektzustand
Ruhige Lage mit guter Anbindung

Besichtigungstermine

Bei Interesse zu diesem Angebot möchten wir Sie bitten uns vorwiegend über per E-Mail bzw. über das Kontaktformular zu kontaktieren. Besichtigungstermine werden sodann im weiteren Austausch abgestimmt. Vielen Dank.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Baujahr gem. Energieausweis: 1870, 1998

Wesentliche Energieträger: Gas (Zentralheizung)

Endenergieverbrauch: 90,6 kWh/(m2·a), (Klasse: C)

Gültigkeit: 26.07.2019 bis 25.07.2029

Lage

Lagebeschreibung – Weimar (Thüringen)

Weimar gehört zu den bedeutendsten Kulturstädten Deutschlands und vereint historisches Erbe mit hoher Lebensqualität. Als UNESCO-Welterbestadt prägen Klassiker wie Goethe und Schiller, das Bauhaus sowie zahlreiche Museen, Theater und Parks das Stadtbild.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastrono- mischen Angeboten und einem breiten Bildungs- und Kulturangebot.

Weimar ist zudem ein attraktiver Hochschulstandort – insbesondere durch die Bauhaus-Universität und die Hochschule für Musik Franz Liszt – und zieht damit Studierende, Kreative und junge Familien gleicher- maßen an. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A4 sowie den gut ausgebauten Bahnverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Erfurt, Jena, Leipzig und in die ge- samte Region Mitteldeutschland.

Die Kombination aus kultureller Strahlkraft, wirt- schaftlicher Stabilität und naturnahen Erholungs- möglichkeiten macht Weimar zu einem äußerst ge- fragten Wohnstandort.

Lage & Fakten – Weimar Bevölkerung & Stadtgröße

Einwohnerzahl: ca. 66.000 (Stand 31.12.2024)
Bevölkerungsdichte: etwa 781 Einwohner pro km2
Fläche der Stadt: ca. 84,48 km2

Geografische Lage & Erreichbarkeit

Zentrale Lage im Bundesland Thüringen, eingebettet im Thüringer Becken, im Tal der Ilm
Die Stadt ist Teil der sogenannten Thüringer
Städtekette – zwischen den Oberzentren Erfurt (ca. 20km westlich) und Jena (ca. 20km östlich).

Mikrolage – Meyerstraße, Westvorstadt Weimar (Bahnhofsnahe Lage):

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Westvorstadt, einem innerstädtischen Wohnquartier mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Meyerstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Weimarer Hauptbahnhof entfernt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler und Menschen, die eine zentrale Lage schätzen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen – darunter der Ilmpark und der Weimarhallenpark – bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglich- keiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Bahnhofs- nähe sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt dazu bei, dass die Westvorstadt seit Jahren zu einem gefragten Stadtteil Weimars macht. Die Meyerstraße überzeugt dabei durch ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege ins Zentrum und ein angenehmes Umfeld.

Verkehrsanbindung / Infrastruktur

Autobahnen: Direkter Anschluss an die Bundesautobahn A4 (Frankfurt/Main – Dresden).
Über die Autobahnknoten Erfurter Kreuz (A4/A71) und Hermsdorfer Kreuz (A4/A9) besteht Zugang zu überregionalen Verkehrsachsen Deutschlands.
Ergänzend gut verknüpft durch Bundesstraßen wie B7, B85 und B87.
Flughafen: Der regionale Flughafen Erfurt-Weimar liegt ist per Auto oder Bahn bequem zu erreichen (ca. 30-40 Minuten).
Bahn: Der Hauptbahnhof Weimar mit gutem Anschluss (IC) sowie Regional- und Nahverkehrs- anbindungen, z.B. auf der Thüringer Bahn sowie der Weimar-Jena-Gera-Strecke.

Infrastruktur & Lebensqualität

Vollständig ausgebaute Grundversorgung mit Einzelhandel, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistern
Stabiles Gesundheitsnetz mit Haus- und Fachärzten sowie medizinischen Einrichtungen im gesamten Stadtgebiet
Breites Angebot an Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungsinstitutionen
Hochschulstandorte wie die Bauhaus Universität und Musikhochschule sowie weitere kultur- und kunstwissenschaftliche Ausbildungs- und Forschungsstätten schaffen ein attraktives Umfeld für Studierende und Fachkräfte
International bekanntes Kulturerbe – u.a. Klassisches Weimar, zahlreiche Museen, Theater und Weltkulturerbestätten
Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote: Parks, Rad- und Wanderwege, Veranstaltungen sowie kulturelle Highlights
Zahlreiche Restaurants, Cafés und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben unterstützen die Lebensqualität
Familien- und kinderfreundliches Umfeld mit Sport-, Spiel- und Freizeitangeboten
Lage im Thüringer Becken bietet schnellen Zugang zu Landschaft, Parks und Naherholung

Provisionshinweis:

Das Immobilien- und Projektbüro Stefan John wird für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig (hier kommt es zu einer Teilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50%).

Die Höhe der Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,95% (brutto) des Kaufpreises und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages beim Notar (gemäß Datum).

Allgemeine Hinweise

Alle getroffenen Angaben zum Objekt wurden durch den Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird durch das Immobilien- und Projektbüro Stefan John nicht übernommen. Das Immobilien- und Projektbüro Stefan John übernimmt für die getroffenen Angaben/Daten und auch für die sonstige Angaben im Exposé keinerlei Gewährleistung.